Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1340 m²

Ronov nad Doubravou, Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov a klidné bydlení za rozumnou cenu? Pokud budete mít zájem, nabízíme Vám rodinný dům 4+1, v Ronově nad Doubravou (13 km od Čáslavi a 100 km od Prahy). Dům, který byl zkolaudován v roce 1965 je patrový, podsklepený s hospodářskou přístavnou (dílna, sklad, garáž) v zahradě. V roce 2016 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byl zateplený, jsou nová okna, v domě byla provedena rekonstrukce kuchyně (nová linka s vestavěnými spotřebiči), koupelny, samostatného WC a dalších prostor. Jsou provedené nové rozvody vody a el. energie, ve sklepě je nový kotel. 
V přízemí domu je kuchyň, obývací pokoj, ložnice a příslušenství, v patře jsou dva neprůchozí pokoje a menší půdní prostor.
V okolí domu je zahrada s okrasnými dřevinami a ovocnými stromy, bylinkové záhony, která může sloužit k odpočinku, ale zároveň skýtá možnost chovu domácího zvířectva, případně zemědělské aktivity. Součástí vybavení zůstává malý traktůrek na kosení trávy a další zařízení k údržbě domu a zahrady. 
Dům je určen k okamžitému bydlení a udělá radost rodině s dětmi, domácími mazlíčky, kutilovi nebo i k chalupaření. 
V místě je škola, školka, obchody, ČSAD, ČSD. 

Pokud vás tato nemovitost oslovila, neváhejte si domluvit prohlídku.
Vzhledem k tomu, že nebyl dodán PENB, uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (43615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1340 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: living-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 3.80 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 520 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 440 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno