Prodej RD 4+1 Ronov nad Doubravou

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov a klidné bydlení za rozumnou cenu? Pokud budete mít zájem, nabízíme Vám rodinný dům 4+1, v Ronově nad Doubravou (13 km od Čáslavi a 100 km od Prahy). Dům, který byl zkolaudován v roce 1965 je patrový, podsklepený s hospodářskou přístavn ...

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (4231 Kč/m²)
Užitná plocha: 1340 m²
Pozemek: 1340 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Zuzana

Odhad reálné ceny

26.65 mil. Kč

rozpětí 21.04 mil. – 34.04 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.55 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 27.00 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 60.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 14.99 mil. Kč – 29.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 43.42 mil. Kč (4824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 440 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 60.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 04:29

Jedná se o patrový podsklepený rodinný dům z roku 1965 s hospodářskou přístavbou v Ronově nad Doubravou. Vzhledem k roku kolaudace je nutné počítat s nutností postupných investic a oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1965
prislusenstvi: hospodářská přístavna, sklep

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno