DVOUGENERAČNÍ RD - ZÁBLATÍČKO (ČESKOBUDĚJOVICKO)

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

NA PRODEJ - dvougenerační rodinný dům, který byl v letech 2000 – 2020 částečně zrekonstruován (krytina, 2x kuchyňská linka, 1x koupelna, plastová okna, terasa, část. podlahy, zateplení, vestavěné skříně, částečně elektroinstalace). Dům se nachází ne ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (13006 Kč/m²)
Užitná plocha: 499 m²
Pozemek: 2168 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Schánělec

Odhad reálné ceny

15.07 mil. Kč

rozpětí 11.73 mil. – 19.66 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.73 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 11.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 22.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.73 mil. Kč (rozpětí 14.40 mil. Kč – 27.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1268 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 22.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno