Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 2+kk s parkovacím stáním – Praha Nusle, rezidence Kloboučnická
Nabízíme k pronájmu krásný a moderní byt o dispozici 2+kk v žádané lokalitě Praha – Nusle, v rezidenčním projektu Kloboučnická, včetně krytého parkovacího stání.
Byt o celkové ploše 63,47 m² se nachází ve 3. patře novostavby s výtahem a nabízí komfortní bydlení s důrazem na kvalitu a moderní provedení. V celém bytě jsou dřevěné podlahy a předokenní žaluzie, které zajišťují příjemné klima i dostatek soukromí. Součástí bytu je také moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší vzdálenosti – restaurace, obchody, školy i školky. Výborné je také dopravní spojení – autobusová i tramvajová zastávka se nachází přímo u domu. Pro řidiče je velkou výhodou rychlá dostupnost na Jižní spojku i magistrálu.
Finanční podmínky:
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 4408 Kč / osoba / měsíc+ přepis elektřiny
Kauce: 25 000 Kč (1 měsíční nájem)
Provize RK: 30 250 Kč včetně DPH
Pokud hledáte moderní bydlení v dobře dostupné lokalitě s parkováním, tento byt je ideální volbou.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
435 m
MHD
165 m
školka
239 m
lékař
189 m
metro
1251 m
pošta
700 m
restaurace
123 m
škola
54 m
obchod
1494 m
vlak
315 m
Odhad reálné ceny
26 679 Kč
rozpětí 24 012 – 29 702 Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 402 · váha 63 %
Model z dat
25 662 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 269 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 27 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 662 Kč (rozpětí 21 196 Kč – 29 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 21 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 269 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |