Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o pronájem nového, kompletně vybaveného nadstandardního bytu 3+kk s prostorným balkónem a garážovým stáním (novostavba - VILAPARK KLAMOVKA), nacházející se v pěkné lokalitě Prahy 5 - Smíchov, s kompletní občanskou vybaveností, ul. Podbělohorská, o velikosti 86 m2 (byt) + 7 m2 (balkón), 3.NP./7.NP.. V bytě jsou hliníková okna s trojskly a předokenními žaluziemi, rekuperace, v místnostech jsou dřevěné podlahy a svítidla. Byt je kompletně vybavený luxusním nábytkem, kuchyňská linka dělaná na míru vč. spotřebičů zn. BOSCH (indukční deska, elektrická trouba, digestoř, myčka nádobí, lednice s mrazákem) a dalším úložným prostorem, v obývacím pokoji je kožená sedací souprava, konferenční stolek, TV 65´ zn. Samsung, jídelní stůl se 4 židlemi, v ložnici je manželská postel s konferenčními stolky, komodou a vestavěnou skříní, v dětském pokoji je vestavěná skříň, v předsíni je předsíňová stěna s úložným prostorem, v koupelně je vana se sprchovou zástěnou, dvojumyvadlo se skříňkou, zrcadlo, WC a topný žebřík, další WC s umyvadlem je samostatně, technická místnost s pračkou a sušičkou. K bytu dále náleží zděný sklep, nacházející se u garážového stání (s přípravou na wallbox). Z bytu je pěkný výhled do zeleně. Klidné a slunné místo. Volné dle dohody.

Parametry

Cena
48 000 Kč /měsíc (558 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
7
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
reality-rubas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Odhad reálné ceny

41 696 Kč
rozpětí 34 248 – 50 190 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 590 · váha 53 %
Model z dat 43 425 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 33 501 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 40 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 425 Kč (rozpětí 35 867 Kč – 49 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 33 501 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Nad Klamovkou)
Nádraží
1530 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno