Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 2+kk s předzahrádkou a parkovacím stáním – Praha 4
Hledáte moderní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra? Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk v novostavbě, situovaný v příjemné lokalitě mezi rodinnými domy, jen pár minut od obchodního centra Westfield Chodov.
Byt se pronajímá jako nevybavený a je připraven k okamžitému nastěhování. Součástí je nová kuchyňská linka vybavená všemi spotřebiči.
Příjemnou atmosféru interiéru podtrhují kvalitní dřevěné podlahy v obývacím pokoji a ložnici, v koupelně a vstupní chodbě je položena praktická dlažba. O vysoký komfort bydlení se stará podlahové vytápění v celém bytě.
Velkou předností je soukromá předzahrádka, která nabízí ideální prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s přáteli. K bytu dále náleží sklep a kryté parkovací stání.
Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti se nachází obchodní centrum Westfield Chodov, restaurace, kavárny, školy, sportoviště i zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy.
Nájem: 26 500 Kč
Měsíční náklady na služby: 3 880 Kč
Kauce: 30 000 Kč
Provize : 26 500 + 21%DPH = 32 065 Kč
Pokud hledáte kvalitní bydlení v novostavbě s venkovním prostorem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
238 m
školka
69 m
lékař
508 m
metro
355 m
pošta
604 m
restaurace
174 m
škola
480 m
obchod
490 m
vlak
2694 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 636 Kč
19 196 – 24 830 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 491 · váha 60 %
Model z dat
23 544 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 920 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 511 Kč/m² → 22 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 544 Kč (rozpětí 20 099 Kč – 27 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 15 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Chodovská tvrz)
- Nádraží
- 395 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |