Pronájem bytu 1+1 44 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt v srdci Vršovic, v cihlovém domě po rekonstrukci s výtahem.
Byt je velmi světlý a vzdušný, s otevřeným půdorysem a důrazem na design, kvalitní materiály a praktické využití prostoru. Spací část s postelí (160 cm) je oddělena prosklenou příčkou, díky které zůstává celý prostor otevřený a plný světla. Součástí bytu je plně vybavená kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, praktická šatna a pračka (bez sušičky). Byt se pronajímá kompletně vybavený nábytkem a je připravený k nastěhování.
Vršovice patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti – v pěší vzdálenosti najdete spoustu kaváren, bister, restaurací, obchodů i parků a zároveň je odsud skvělé spojení do centra.
K nastěhování od 1. 10. 2026.
Měsíční náklady:
Nájem 27 000 Kč
Poplatky za provoz: 1 900 Kč
Elektřina: cca 800 Kč
Plyn: cca 1 000 Kč
Internet. 450 Kč
Provize: jeden měsíční nájem + DPH. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- tereza-design-real-estate
Odhad reálné ceny
24 672 Kč
rozpětí 19 231 – 29 901 Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 562 · váha 50 %
Model z dat
21 080 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
16 244 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 28 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 080 Kč (rozpětí 17 411 Kč – 24 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 16 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 595 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |