Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 370 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Brná Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené rekreační lokalitě Brná u Ústí nad Labem, zasazenou do přírody přímo u řeky Labe. O nemovitosti K chatě náleží vlastní pozemek o celkové výměře přes 300 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a posezení v přírodě. Chata je napojena na elektřinu, sezónní vodu a na pozemku je vlastní jímka. Bezprostředně před chatou se nachází řeka Labe s možností rybaření – ideální místo pro milovníky přírody, rybáře a klidné rekreace u vody. Lokalita Brná leží v bezprostřední blízkosti Ústí nad Labem s výbornou dostupností z města.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
370 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01120-1

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 763 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Zahradnictví)
Nádraží
2297 m
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno