Prodej bytu 2+kk 55 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný a praktický horský apartmán 2+kk v Peci pod Sněžkou, pouhých cca 500 m od centra. Vlastní parkovací stání, sklep, kompletní vybavení a zastávka skibusu přímo u domu. Nabízíme k prodeji útulný a kompletně vybavený apartmán 2+kk v Peci pod Sněžkou, přibližně 500 m od centra města.
Apartmán nabízí cca 51 m² obytné plochy + vlastní sklepní kóji cca 2–4 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, obytný prostor s vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice s manželskou postelí a palandou a koupelna.
Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, celoroční příjezd přímo z hlavní komunikace a zastávka skibusu u domu. Apartmán se prodává včetně vybavení a je připraven k okamžitému využití.
Nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají vlastní a praktické zázemí v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek Krkonoš, ale nechtějí platit vysokou cenu za luxus nových apartmánových resortů. Zde platíte především za výbornou lokalitu, dostupnost, vlastní parkování a možnost užívat si Pec pod Sněžkou po celý rok.
Vhodné pro vlastní rekreaci, celoroční horské zázemí i jako nemovitost s možností dalšího pronájmu.
Pec pod Sněžkou – vlastní apartmán, vlastní parkování a Krkonoše na dosah.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (108636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- bytybyt-cz
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
913 m
MHD
148 m
školka
1117 m
lékař
6099 m
pošta
1085 m
restaurace
640 m
škola
1117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 5.97 mil. Kč | -3.6 % |
| 01.09.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
108 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
8.80 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 813 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32
Jde o útulný horský apartmán 2+kk blízko centra Pece pod Sněžkou s vlastním parkovacím stáním. Pozor si dejte na porovnání ceny s novostavbami, zde jde o prověřenou lokalitu včetně vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepní kóje cca 2–4 m², vlastní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Pec p. Sněžkou, dopravní terminál)
- Nádraží
- 9214 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.97 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |