Prodej bytu 1+kk 28 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný byt o dispozičním řešení 1kk o výměře 28,20m2 ve třetím patře zděného domu bez výtahu v širším centru Českých Budějovic, ulice Lipenská.
Byt je po celkové rekonstrukci, má zánovní kuchyňskou linku, zděné jádro.
Dispozice: vstup, chodba, vlevo koupelna se sprchovacím koutem, toaletou a umyvadlem. V koupelně je dále elektrický boiler zajišťující ohřev vody a přípojka na pračku. Na podlaze je dlažba, stěny jsou taktéž obloženy dlažbou.
Z chodby navazuje velká místnost, která je oddělena příčkou. V menší části této místnosti je ložnice a otevřeným průchodem se dostaneme do větší části místnosti, ve které je kuchyňská linka, lednice, elektrický sporák, jídelní stůl a pohovka.
Podlahy plovoucí a dlažba, vytápění zajištěno elektrickým radiátorem.
V pokoji jsou dvě okna do ulice. Měsíční náklady na služby, fond oprav, vodu, topení a provoz bytu jsou 3 000,- Kč. Byt je vhodný jak k trvalému bydlení tak i jako investice na pronájem.
V suterénu domu jsou společné sklepní prostory. V zadní části domu je vstup na přilehlý pozemek za domem a další pozemek. V rámci vlastnictví bytu je i podíl na těchto pozemcích, které jsou k využití pro majitele bytů. Na koupi bytu pomůžeme zajistit financování prostřednictvím výhodného hypotéčního úvěru.
Více informací včetně prohlídek u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (138929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 193.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
164 m
školka
18 m
lékař
233 m
pošta
494 m
restaurace
222 m
škola
88 m
obchod
338 m
vlak
483 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 22.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 23.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
138 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.89 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 384 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 486 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |