Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 28 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zděný byt o dispozičním řešení 1kk o výměře 28,20m2 ve třetím patře zděného domu bez výtahu v širším centru Českých Budějovic, ulice Lipenská. Byt je po celkové rekonstrukci, má zánovní kuchyňskou linku, zděné jádro. Dispozice: vstup, chodba, vlevo koupelna se sprchovacím koutem, toaletou a umyvadlem. V koupelně je dále elektrický boiler zajišťující ohřev vody a přípojka na pračku. Na podlaze je dlažba, stěny jsou taktéž obloženy dlažbou. Z chodby navazuje velká místnost, která je oddělena příčkou. V menší části této místnosti je ložnice a otevřeným průchodem se dostaneme do větší části místnosti, ve které je kuchyňská linka, lednice, elektrický sporák, jídelní stůl a pohovka. Podlahy plovoucí a dlažba, vytápění zajištěno elektrickým radiátorem. V pokoji jsou dvě okna do ulice. Měsíční náklady na služby, fond oprav, vodu, topení a provoz bytu jsou 3 000,- Kč. Byt je vhodný jak k trvalému bydlení tak i jako investice na pronájem. V suterénu domu jsou společné sklepní prostory. V zadní části domu je vstup na přilehlý pozemek za domem a další pozemek. V rámci vlastnictví bytu je i podíl na těchto pozemcích, které jsou k využití pro majitele bytů. Na koupi bytu pomůžeme zajistit financování prostřednictvím výhodného hypotéčního úvěru. Více informací včetně prohlídek u makléře zakázky.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (146429 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Rok stavby
2007
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 193.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 246

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 155 m školka 18 m lékař 233 m pošta 494 m restaurace 222 m škola 88 m obchod 338 m vlak 483 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 663 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Jeronýmova)
Nádraží
486 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno