Pronájem kancelářských prostor 30 m², Louny

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4 646 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (61 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Kanceláře Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha kanceláří: 30 m² Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 820 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 114-NP10907

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4 646 Kč	-21.1 %
14.09.2026	5 890 Kč	-21.4 %
01.09.2026	7 490 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 646 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 369 Kč

2 252 – 8 124 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4 143 · váha 37 %

Model z dat 6 464 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5 382 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 4 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 464 Kč (rozpětí 4 129 Kč – 10 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 5 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 646 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 772 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 5 890 → 4 646
14.09.2026	zlevněno 7 490 → 5 890
01.09.2026	přidáno