Prodej, pozemky/zahrada, 4535 m2, Stráně, Dolní Kounice, Brn
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 4535 m2, Dolní KouniceNabízíme k prodeji zemědělský pozemek s kvalitní a úrodnou půdou, vhodný zejména pro zemědělské využití. Část pozemku je vedena v I. třídě ochrany zemědělského půdního fondu, která zahrnuje bonitně nejcennější z ...
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (485 Kč/m²)
- Pozemek
- 4535 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
868 011 – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.60 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |