Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 217 m²

Daleké Dušníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ POZEMKU Milujete klid, krásné výhledy a romantické bydlení u lesa? Máme pozemek pro Vás. Jedinečná příležitost. Naše společnost Vám výhradně zprostředkuje prodej nádherného pozemku v klidné a krásné lokalitě s mnoha možnostmi pro turistiku, cyklistiku a odpočinek. Celková výměra pozemku je 1217 m² . Mírně svažitý pozemek se nachází na okraji malé obce Daleké Dušníky přímo u lesa s přístupem po obecní zpevněné cestě. Pozemek je zapsán v katastrálním území Daleké Dušníky pod číslem parcelním 190/4, je vedený jako orná půda nicméně, dle platného územního plánu se nachází v oblasti SV – smíšené bydlení venkovské, kde je možné stavět rodinné domy s maximální počtem dvou nadzemních podlaží + podkroví. K pozemku je přivedený vodovod, gravitační kanalizace a na hranici pozemku je zavedena elektřina . Doporučujeme pozemek navštívit, je volně přístupný. V obci Daleké Dušníky je mnoho turistických stezek a cyklostezka. Do 10 minut autem od obce je město Dobříš s kompletní občanskou vybaveností. Do 20 minut jste ve městě Příbram. Autobusem s přestupem v Dobříši jste za 50 minut v Praze. Na dálnici D4 autem najedete za 5 minut od domu a za 35 minut přijedete na Smíchov v Praze.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (3081 Kč/m²)
Pozemek
1217 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
HAJAPA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-082025

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 5.37 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 409 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 351 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
860 m (Daleké Dušníky)
Nádraží
6293 m (Stará Huť)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
152 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno