prodej domu 106 m² s pozemkem 93 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej činžovního domu 106 m², Ústí nad Labem - Předlice V exkluzivním zastoupení nabízím nemovitost vhodnou jako zajímavou investiční příležitost i pro vícegenerační rodinné bydlení. Dům v nedávné době prošel částečnou rekonstrukcí, která se týkala dvou bytových jednotek. Byly provedeny nové štuky, podlahy a rozvody elektřiny, zrekonstruovány koupelny včetně zděných jader a instalovány elektrické kotle a elektrický bojler. Nemovitost dále disponuje plastovými okny s izolačními dvojskly, sádrokartonovými podhledy, dlažbou a plovoucími podlahami. Střecha je opatřena plechovou krytinou. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1 a orientační podlahové ploše 37,5 m². Byt je obsazený nájemníkem, který hradí měsíční nájemné ve výši 12 500 Kč. Z přízemí je přímý vstup na zahradu s posezením a dostatkem prostoru k odpočinku. K dispozici je také sklep o výměře přibližně 40 m². V prvním patře se nachází další bytová jednotka o dispozici 2+1 a orientační podlahové ploše 48,5 m². Byt je obsazený nájemníkem, který hradí měsíční nájemné ve výši 14 500 Kč. Ve druhém patře se nabízí možnost vybudování další bytové jednotky s orientační plochou 49,4 m². Po jejím dokončení lze předpokládat další nájemné přibližně 14 500 Kč měsíčně. V případě zájmu vám rád pomohu zajistit realizaci dokončení bytu i kompletní fasády domu. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci okamžitého výnosu a dalšího rozvojového potenciálu. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (31123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- ElnestoReality.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické, ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00037-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -17.3 % |
| 16.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 23.08.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
31 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.58 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 179 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 93 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 1281 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.30 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |