prodej domu 135 m² s pozemkem 763 m²
Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Dolní Podluží Rodinný dům, chalupa nebo chata? Volba je jen na vás. Nabízíme k prodeji nemovitost s číslem popisným, vedenou v katastru jako stavba pro rodinnou rekreaci, nacházející se v oblíbené obci Dolní Podluží, v krásném prostředí Lužických hor. Díky svému uspořádání je vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreační využití. Hlavní přednosti nemovitosti: • dispozice 4+1, • částečně podsklepený dům, • možnost využití jako rodinný dům, chalupa i chata, • možnost vybudování garáže s dílnou, • prostorná půda s možností podkrovního bydlení, • plastová okna, • nová elektroinstalace, • nové rozvody vody a odpadů v plastu, • střešní krytina z kanadského šindele, • obecní vodovod, • vlastní jímka, • elektřina 230/400 V, • plynová přípojka přivedena do domu, • krbová vložka s výměníkem napojená na radiátory, • možnost instalace nového plynového kotle. Součástí inzerce je videoprohlídka, fotografie aktuálního stavu a navazující vizualizace interiéru, exteriéru i okolí domu, které ukazují, jak lze nemovitost moderně zrekonstruovat a využít její plný potenciál. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (19185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09866
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
19 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.34 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 970 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24
Dům vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci v Dolním Podluží je vhodný k celoročnímu bydlení i rekreaci. Vyžaduje modernizaci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- krbová vložka s výměníkem napojená na radiátory, možnost instalace nového plynového kotle
- prislusenstvi
- částečně podsklepený dům, prostorná půda
- nutne investice
- modernizace interiéru a exteriéru
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 172 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |