Prodej bytu na Klíši

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám luxusní byt v cihlovém domě na Klíši Vel. 3+1, 98 m2, ve druhém poschodí, vytápění dálkové, koupelna má podlahové vytápění. Okna, dveře, parapety- dřevěné. Bezpečnostní dveře. Viz foto

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (69337 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Mrhalová

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno