Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 249 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

SLEVA Prodej chaty přímo u Nechranické nádrže Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě Tušimice, pouhých 50 metrů od vody u Nechranické přehrady. Ideální místo pro milovníky rybaření, vodních sportů i pohodového odpočinku. Hlavní výhody: minimální vzdálenost od přehrady loďka v ceně nemovitosti možnost celoročního bydlení klidná lokalita v přírodě Dispozice a vybavení: plně vybavená kuchyň (indukční deska, mikrovlná trouba, myčka na nádobí a další) obývací prostor s krbem na dřevo a rozkládacím gaučem (pro dva lidi) samostatná koupelna podkrovní ložnice (4 samostatné postele) Pozemek a exteriér: nenáročná zahrada pergola ideální pro posezení venku parkování přímo před plotem (3 parkovací místa) Lokalita: Nechranická přehrada je známá jako jedno z nejlepších míst pro rybaření v ČR. Skvělé podmínky zde najdou také jachtaři, paddleboardisti i rodiny hledající klid v přírodě. Možná právě tady najdete své nové místo pro odpočinek. Napište mi zprávu a přijeďte se přesvědčit sami. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (92222 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
249 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.07.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 249 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 34 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05313

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 1.99 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.42 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 536 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 834 719 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.55 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1549 m (Tušimice, II. stavba)
Nádraží
2450 m (Hradec u Kadaně)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno