Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 483 m²

Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 3+kk, 483 m², Chožov Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části obce Chožov, ideální pro ty, kdo hledají útulné bydlení mimo ruch města. Tento samostatně stojící kamenný dům se nachází na pozemku o rozloze 483 m² a nabízí užitnou plochu 120 m². Dispozice domu zahrnuje tři prostorné místnosti, které poskytnou dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Přízemí domu prošlo rekonstrukcí a nabízí obytnou plochu o velikosti 85 m². V horním patře se nachází prostor o výměře 42 m² s možností zkolaudování na obytný pokoj, čímž lze dále rozšířit obytnou část domu. Další potenciál nabízí také prostorná půda, kterou je možné přestavět na další obytné pokoje podle potřeb nového majitele. Nemovitost je z části zateplená, má nové rozvody elektřiny a vody, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění obstarává nový elektrický kotel. Příjemnou atmosféru domova lze doplnit také krbovými kamny nebo krbem, protože dům disponuje dvěma komíny, které tuto možnost nabízejí. Velkou výhodou je napojení na veřejnou kanalizaci. Dům prošel nedávnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (57059 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
483 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL INVEST

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 313 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-829

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.53 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 326 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Chožov, u váhy)
Nádraží
4429 m (Veltěže)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno