prodej domu 114 m² s pozemkem 2 392 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 114 m², Dětmarovice Hledáte moderní rodinné bydlení, které Vám nabídne dostatek prostoru, soukromí a pohodlí? Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 114 m², dokončenou v roce 2024, která se nachází v klidné a vyhledávané obci Dětmarovice. Nemovitost zaujme především moderním provedením, praktickou dispozicí a velkorysým pozemkem o rozloze celkové výměře 2 392 m². Ten nabízí široké možnosti využití – od odpočinku a rodinného života přes zahradničení až po vytvoření dětského hřiště či dalšího zázemí podle Vašich představ. Velkou výhodou je také fotovoltaická elektrárna, která přispívá k úspornějšímu provozu domácnosti. Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, ze které se dostanete do jednotlivých místností. V přízemí se nachází technická místnost, samostatné WC, praktická spíž a pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a z obývací části je přímý vstup na terasu, která nabízí ideální prostor pro ranní kávu, posezení s rodinou, grilování nebo večerní relaxaci. Horní patro nabízí dva samostatné pokoje a prostornou koupelnu, ve které najdete sprchový kout i vanu. Další potenciál domu představuje možnost dokončení horní terasy ve druhém podlaží, čímž může vzniknout další atraktivní venkovní prostor s možností využití podle Vašich představ. Dětmarovice jsou příjemnou obcí v okrese Karviná, která představuje ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti okolních měst. Nachází se přibližně 9 km od Karviné a v blízkosti Orlové, Dolní Lutyně, Doubravy a Petrovic u Karviné. Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, pošty, lékařských služeb, knihovny a dalších služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a možnost pohodlného spojení s okolními městy. Zaujala Vás tato nemovitost? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. BO. spolu tvoříme příběhy.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (70175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 2392 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2024
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8783
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 756 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1492 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 782 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |