prodej domu 100 m² s pozemkem 336 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Drahlov - Kroměříž, zahrada 273 m² Představujeme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, situovaný na klidném místě v obci Drahlov u Jarohněvic, která je součástí okresu Kroměříž ve Zlínském kraji. Nemovitost se zastavěnou plochou domu činí 63 m². Velkou výhodou je uzavřený dvůr, kde budoucí majitelé budou mít soukromí. Kromě obecního vodovodu lze využít i studnu, třeba na zalévání zahrady. K domu je dovedena plynová přípojka a je zde možnost napojení na veřejnou kanalizaci. V současné době je zde septik. Nemovitost je v osobním vlastnictví a nabízí potenciál pro hypotéční financování. Ačkoliv je dům v současné době v neuspokojivém stavu, jeho pozice a potenciál dávají novému majiteli možnost přizpůsobit si ho podle vlastních představ a potřeb. Cena nemovitosti je stanovena na 1 470 000 Kč, což zahrnuje celkovou cenu objektu. Prodej tedy představuje výhodnou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost ke kapitálové investici nebo jako plnohodnotné bydlení s možností vlastní rekonstrukce a přizpůsobení. Díky své lokalitě v Drahlově u Jarohněvic a přítomnosti všech základních služeb lze očekávat, že tento dům poskytne svým budoucím obyvatelům klidné a pohodlné bydlení s možnostmi trávení volného času v přírodním prostředí a zahradě. Nabízí rovněž dobrou dopravní dostupnost do nedalekého města Kroměříž, kde jsou k dispozici veškeré další služby včetně škol, obchodů, zdravotní péče a kulturních zařízení. Vzhledem ke svým charakteristikám a ceně je tento dům vhodný jak pro mladé rodiny, tak pro investory hledající atraktivní příležitosti.
Parametry
- Cena
- 1.47 mil. Kč (14700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 273 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-993118
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.08 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |