Prodej garáže 22 m²

Kyjov, Nětčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pěknou, čistou a udržovanou garáž o výměře 22 m² v žádané lokalitě Kyjov – Nětčice, u hřbitova.
Garáž se nachází ve druhé řadě od vrchu, v klidné části a zároveň v dobré dostupnosti k Sídlišti u Vodojemu. Jedná se o žádanou lokalitu, vhodnou nejen pro parkování, ale také jako praktický prostor pro uskladnění věcí,  nebo jako investice.
 Elektřina je do garáže již přivedena, stačí pouze osadit a připojit elektroměr.
Garáž je suchá, čistá a připravená k okamžitému využití.
Výměra: 22 m²
Lokalita: Kyjov – Nětčice, u hřbitova
Informace u makléře. 
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (34091 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 1162 m MHD 113 m školka 353 m lékař 662 m pošta 1039 m restaurace 533 m škola 568 m obchod 2223 m vlak 690 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

34 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

632 513 Kč

503 692 – 849 342 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 594 563 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 593 343 · váha 57 %

Model z dat 687 354 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 743 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 970 Kč/m² → 593 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 687 354 Kč (rozpětí 532 246 Kč – 925 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 743 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Kyjov, Brandlova sídliště)
Nádraží: 1075 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno