Prodej garáže 22 m²

Kyjov, Nětčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pěknou, čistou a udržovanou garáž o výměře 22 m² v žádané lokalitě Kyjov – Nětčice, u hřbitova.
Garáž se nachází ve druhé řadě od vrchu, v klidné části a zároveň v dobré dostupnosti k Sídlišti u Vodojemu. Jedná se o žádanou lokalitu, vhodnou nejen pro parkování, ale také jako praktický prostor pro uskladnění věcí,  nebo jako investice.
 Elektřina je do garáže již přivedena, stačí pouze osadit a připojit elektroměr.
Garáž je suchá, čistá a připravená k okamžitému využití.
Výměra: 22 m²
Lokalita: Kyjov – Nětčice, u hřbitova
Informace u makléře. 
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (34091 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 1162 m MHD 113 m školka 353 m lékař 662 m pošta 1039 m restaurace 533 m škola 568 m obchod 2223 m vlak 690 m

Odhad reálné ceny

673 375 Kč

rozpětí 472 328 – 857 409 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 632 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 746 239 · váha 67 %

Model z dat 491 169 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 717 288 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 920 Kč/m² → 746 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 491 169 Kč (rozpětí 374 613 Kč – 718 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1824 nabídek stejného druhu → 717 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Kyjov, Brandlova sídliště)
Nádraží: 1075 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno