Pronájem restaurace 195 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Komerční Portál Praha s.r.o. nabízí pronájem kavárny a baru po rekonstrukci v lokalitě Praha 3 - Vinohrady - Bořivojova ulice.
Prostor se nachází v přízemí a suterénu budovy a disponuje výlohami s přímým vstupem z ulice. Současný provozovatel požaduje odstupné. Provize RK je 1× měsíční nájem + DPH.
Vážným zájemcům rádi nabídneme v této lokalitě i další zajímavé gastro prostory z veřejné i neveřejné nabídky. Navštivte naše webové stránky (komercniportalpraha cz) a registrujte se!
Parametry
- Cena
- 39 975 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- komercni-portal-praha
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
408 m
školka
341 m
lékař
175 m
metro
411 m
pošta
1054 m
škola
146 m
obchod
1754 m
vlak
1271 m
Odhad reálné ceny
57 523 Kč
rozpětí 34 228 – 86 346 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
57 988 · váha 76 %
Model z dat
65 677 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
36 889 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 57 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 677 Kč (rozpětí 43 064 Kč – 133 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 10145 nabídek stejného druhu → 36 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 975 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 356 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |