prodej domu 90 m² s pozemkem 1 112 m²
Chodouny · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou o rozloze 1 112 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozlehlou zahradou o celkové výměře 1 112 m², který se nachází na klidném místě v obci Lounky, části obce Chodouny, okres Litoměřice. Dům má dobrou dispozici. Při vstupu do předsíně se po levé straně nachází útulný obývací pokoj, ideální pro společné chvíle s rodinou. Po pravé straně najdeme plně vybavenou kuchyň, ze které se dostaneme do dalšího pokoje, i do koupelny, která je vybavena vanou a sprchovým koutem, což usnadňuje každodenní rutinu. Schodiště z předsíně nás zavede do patra domu, kde je umístěn poslední pokoj a vstup na prostornou půdu. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části. Dům v roce 2002 prošel rekonstrukcí, zahrnující nová plastová okna a modernizaci rozvodů vytápění a elektřiny. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, což je šetrné a ekonomické řešení. Na pozemku se také nachází studna a sklepní prostor, které poskytují další možnosti využití. Budoucí majitelé ocení především rozlehlou zahradu o výměře 828 m², která je pár metrů od domu. Tato zahrada je ideálním místem pro hry a venkovní aktivity s dětmi, a nabízí dostatek prostoru pro zahradní grilování nebo rodinné oslavy. V blízkosti se navíc nachází řeka Labe. Obec Lounky má výhodnou polohu s dostupností mateřské a základní školy, potravin a dalších služeb. Bezpečné prostředí a rodinná atmosféra dělají z tohoto místa ideální volbu pro výchovu dětí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Podřipská investiční s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 828 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
38 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.38 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 065 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 212 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1205 m (Chodouny)
- Nádraží
- 2599 m (Hrobce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |