Prodej domu 244 m², Praha 5 - Zbraslav

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

47 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 37.90 mil. Kč (155328 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 810 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: A
Na trhu od: 01.09.2026 (61 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: A Garáž: Ano K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 810 m² Plocha zahrady: 590 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 244 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 220 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37.90 mil. Kč

155 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.55 mil. Kč

15.09 mil. – 22.16 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.26 mil. · váha 65 %

Model z dat 23.15 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.75 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 124 Kč/m² → 21.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.15 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 37.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.27 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Peluněk)
Nádraží: 1566 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno