Prodej domu 102 m², Dačice

Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (47941 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 777 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (61 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 777 m² Plocha zahrady: 696 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 102 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 81 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

47 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.07 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.89 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 941 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Dačice, Jednota LSD)
Nádraží: 522 m (Dačice město)
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno