Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 400 m²

Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 40 m², Kunžak Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v krásném a klidném prostředí v blízkosti rybníka Komorník. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře přibližně 400 m² a nabízí ideální zázemí pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času v přírodě. Chata je jednopodlažní, se zastavěnou plochou přibližně 49 m². Součástí je také terasa/lodžie, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a umožňuje pohodlné posezení i za méně příznivého počasí. Nemovitost je napojena na elektřinu. Vodu je možné řešit napojením z blízkého zdroje a přivedením přímo do chaty. K dispozici je také společné zázemí ve veřejném prostoru, kde jsou k využití toalety a sprcha. K chatě vede přístupová cesta, takže je zajištěn pohodlný přístup k nemovitosti. Velkou předností je především její poloha – nachází se v příjemném přírodním prostředí, jen kousek od rybníka Komorník, který nabízí možnosti koupání a výletů. V inzerátu je přiložené video, které zachycuje okolí nemovitosti. Jedná se o prodej chaty č. ev 102.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (49750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953311

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 310 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno