Prodej zahrady 458 m²

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 458 m², situovanou v okrajové části Pelhřimova, v lokalitě Javorová alej.
K pozemku je zajištěn přístup po zpevněné komunikaci. Na pozemku je přivedena elektřina, je zde osazen funkční elektroměr a přípojka je plně využívána.
Možnosti využití a výstavby (dle územního plánu):
Zóna: RZ (rekreace – zahrádky)
Koeficient zastavění: max. 15 % z celkové plochy pozemku (zastavěná plocha stavby max. 60 m²)
Podíl zeleně: zachování min. 80 % plochy
Využití: vhodné pro rekreaci, zahradničení i trvalé bydlení
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 860 000 Kč (1878 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: remax-a-city

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 165 m školka 450 m lékař 121 m pošta 198 m restaurace 40 m škola 229 m obchod 1191 m vlak 1300 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	860 000 Kč	-10.4 %
01.09.2026	960 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 000 Kč

1 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

977 801 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.14 mil. · váha 85 %

Model z dat 921 708 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 320 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 489 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 921 708 Kč (rozpětí 589 157 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 320 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32

Užitková zahrada v Pelhřimově s územním plánem umožňujícím rekreaci a výstavbu menší stavby do 60 m2. Pozemek má zajištěnou elektřinu i přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněná přístupová cesta, přivedená elektřina

Dostupnost

Zastávka: 724 m (Pelhřimov, železniční stanice)
Nádraží: 689 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 960 000 → 860 000
01.09.2026	přidáno