prodej domu 105 m² s pozemkem 311 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 105 m², Kladno, ul. Havířská Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v centru Kladna v Havířské ulici, který je součástí původní historické zástavby z roku 1827. Dům má smíšenou konstrukci, užitnou plochu přibližně 105 m² a nachází se na pozemku o velikosti 311 m². V domě se nachází dvě bytové jednotky – v 1. nadzemním podlaží byt o dispozici 4+kk s užitnou plochou 62 m² a ve 2. nadzemním podlaží podkrovní byt o velikosti 43 m². V suterénu domu je garáž o velikosti 19 m² a dílna se sklepem o ploše 12 m², která slouží jako technické zázemí. Na dvorku se navíc nachází nedokončená dílna o velikosti 23 m². Dům je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. Díky své poloze v centru města je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (57048 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 311 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-936264

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.86 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 885 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno