Prodej nemovitosti pro ubytování 29 m², Lednice

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. IL26035 Elegantní apartmán s terasou, bazénem a parkováním v srdci Lednice. Místo, kde se snoubí pohodlí, soukromí a jedinečná atmosféra jižní Moravy. Nabízíme k prodeji krásný, kompletně vybavený apartmán v Lednici na jižní Moravě, na ulic ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (127586 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (60 dní)
Prodávající: Ivo Lorenc (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

127 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.08 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 858 052 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 858 052 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 09:29

Jedná se o elegantní kompletně vybavený apartmán s terasou, bazénem a parkováním v Lednici. Pozor na ověření právního statu apartmánu a možných poplatků spojených s užíváním areálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa, bazén a parkování

Dostupnost

Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno