Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 397 m²
Krásensko, Krásensko · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům v obci Krásensko, který je obklopený krásnou přírodou a nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu.
Dům je v současném stavu obyvatelný a k okamžitému užívání. Novému majiteli zároveň nabízí možnost postupným oprav a modernizace podle vlastních představ.
Dispozice domu je opravdu velkorysá. Najdete zde 7 pokojů, kuchyň a 2 koupelny. Nemovitost je smíšené konstrukce a je podsklepená. Napojena je na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění zajištuje plynový kotel. K domu náleží dvůr s hospodářským stavením, které poskytuje prostor pro skladování, dílnu nebo jiné využití.
Zajímavou možností je také dokoupení vedlejšího pozemku nebo pozemku přes cestu, díky kterému lze získat další prostor například pro zahradu, garáž, či jiné využití.
Krásensko je příjemná obec zasazená do přírody. Přímo v obci je k dispozici obchod, dětské hřiště, lékař, hospoda a během roku se zde konají různé společenské a komunitní akce.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala neváhejte mne kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- insight-reality-insight-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 125
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 210 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |