Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 320 m²

Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu, která je součástí nově vznikajícího projektu Rezidence Bašť. Výstavba již byla zahájena.

Rezidence Bašť je krásný projekt výstavby pouze čtyř řadových domů s důrazem na současný design a komfort. 

Celý projekt tvoří pouze 4 rodinné domy, které se nacházejí v atraktivní a klidné části  centra obce Bašť.

Projekt tvoří domy o celkové podlahové ploše 146 m², užitné ploše 135 m² a dispozici 5+kk se dvěma venkovními parkovacími stáními a zahradou o výměře od 150 m² až do 350 m². Vysokým standardem domů je podlahové vytápění, interiérové dveře SAPELI  vinylové podlahy,  plastová okna s trojsklem, bezpečnostní protipožární klinikové vchodové dveře.

V obci se nachází veškerá občanská vybavenost, obchod, restaurace, 3 x školka a úplně nově vybudovaná základní škola. Výborná dopravní dostupnost - 10 min. autem Praha - Letňany, autobusem 20 min. Metro C - zastávka Ládví. 

Rezidence Bašť je skvělá pro všechny, kteří hledají klidnou, a přitom oblíbenou lokalitu  s velkorysými možnostmi kulturního či sportovního vyžití jak v obci samotné, tak i v navazujícím okolí - obci Líbeznice

Parametry

Cena: 15.59 mil. Kč (115481 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 320 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: rezidence-bast

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Odhad reálné ceny

14.54 mil. Kč

rozpětí 12.27 mil. – 16.54 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 17.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 105 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.11 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 24.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Bašť, Měšická)
Nádraží: 2151 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno