prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 10 875 m²

Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku + 2 zástavbové plochy, 10875 m², Úštěk V rekreační oblasti v blízkosti jezera Chmelař na Českém Předměstí nedaleko od centra města Úštěk v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o CP 10875 m², který je součástí bývalého rekreačního areálu. Na pozemku o CP 4743 m² na LV zapsané jako sportoviště a rekreační plocha jsou dvě zastavěné plochy a nádvoří, každá o zastavitelné ploše 43 m², kde jsou dvě zchátralé chaty, zapsané na LV jako jiná stavba bez č. ev. a popisného. Sousední pozemek o CP 4883 m² - trvalý travní porost je celý zalesněný vzrostlými jehličnatými a listnatými stromy, které je možné vytěžit na dřevo. Krásné a malebné místo pro klidnou rekreaci. Více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (23140 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 10875 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 10789 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-867757

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

23 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

3.00 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 123 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7975 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Jedná se o rozsáhlý rekreační pozemek se dvěma zchátralými chatami v původním areálu. Vzhledem ke stavu objektů je nutná kompletní demolice či hloubková rekonstrukce.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zalesněný pozemek vhodný k těžbě dřeva
nutne investice: zchátralé chaty bez č. ev. a popisného

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno