Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 396 m²
Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Příroda za domem, centrum města pár minut chůze. Moderní rodinné bydlení v srdci Kostelce nad Orlicí.
Představujeme vám rodinný dům č. 1 v Rezidenci Zelený háj, který nabízí výjimečné spojení klidného bydlení v zeleni a pohodlí města. Do centra Kostelce nad Orlicí dojdete během několika minut – školy, obchody i veškerá občanská vybavenost jsou doslova na dosah. A přitom hned za domem začíná klidné zelené údolí, které přirozeně navazuje na krásnou krajinu Orlických hor.
Dům byl navržen s důrazem na soukromí, komfort a praktické využití prostoru. Moderní architektura je doplněna kvalitním vybavením a technologiemi, které přispívají k pohodlnému a úspornému bydlení.
O příjemný tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Dům má energetickou náročnost PENB A – mimořádně úsporná.
Praktickým benefitem je také prostorný krytý carport se dvěma parkovacími stáními přímo na pozemku. Krytý je rovněž vstup do domu, takže pohodlně vystoupíte z auta a do domu vstoupíte suchou nohou za každého počasí.
Dům je nabízen ve vysokém standardu PREMIUM, který zahrnuje například vinylové podlahy, kvalitní obložkové dveře, okna s izolačními trojskly, walk-in sprchový kout nebo velkoformátové obklady v koupelně až ke stropu.
Pro ty, kteří hledají ještě vyšší úroveň komfortu, je možné dům realizovat také ve variantě DELUXE. Ta nabízí mimo jiné rekuperační větrání, fotovoltaickou elektrárnu, nabíječku či přípravu pro elektromobil, stínící systém, možnost volby keramických obkladů a podlah, komín s krbovými kamny nebo rozšíření domu o další místnost.
Výhodou je také možnost přizpůsobit vybrané prvky domu vlastním představám již v průběhu výstavby – například umístění osvětlení a elektrických zásuvek nebo přípravu pro kuchyň.
Rezidence Zelený háj je místem pro ty, kteří chtějí moderní a komfortní rodinné bydlení, soukromí a přírodu za domem, ale zároveň chtějí mít město a veškeré jeho služby na dosah.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (84149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pn-real
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
35 m
školka
171 m
lékař
345 m
pošta
219 m
restaurace
38 m
škola
10 m
obchod
5169 m
vlak
658 m
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 209 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Kostelec nad Orlicí, Procházkova)
- Nádraží
- 1145 m (Kostelec nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |