Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 777 m²
Dačice, Dačice III · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný v klidné rezidenční zástavbě na adrese Svobodova, Dačice III. Nemovitost disponuje užitnou plochou 102 m² a nachází se na rovinatém, slunném pozemku o celkové výměře 777 m².
Dům je průběžně udržovaný, ve funkčním technickém stavu a plně připravený k okamžitému nastěhování a užívání bez nutnosti bezprostředních stavebních úprav.
Dispoziční řešení nemovitosti
Objekt má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží s promyšleným uspořádáním:
Obytná část: 4 samostatné pokoje plus kuchyně, koupelna, šatna, 2 samostatné toalety a spíž.
Suterén (podzemní podlaží): 3 technické/skladové místnosti vhodné jako dílna či úložné prostory, samostatná kotelna.
Technické parametry a sítě
Zateplení: Obvodový plášť budovy je zateplen.
Elektroinstalace: Rozvody elektřiny jsou zčásti provedeny v mědi.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Vytápění a ohřev vody: Ústřední vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev teplé vody elektrický bojler.
Střešní krytina: Stávající střešní krytinu tvoří eternit, který je aktuálně v dobrém stavu a nevyžaduje okamžitou výměnu. Z praxe však víme, že tento materiál může vzbuzovat obavy z vysokých budoucích investic. Pro váš naprostý klid jsme proto nechali vypracovat přesnou cenovou nabídku – případná výměna střechy za zcela novou vychází na 255 316,- Kč. Nemusíte se tak obávat žádných nečekaných nebo astronomických nákladů.
Lokalita a občanská vybavenost
Nemovitost je umístěna ve vyhledávané a klidné části města Dačice. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní infrastruktura – základní a mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i dopravní spojení.
Doplňující informace
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ke dni zpracování inzerce předložen, v souladu se zákonem proto uvádíme energetickou třídu G.
V případě zájmu o doplňující informace či sjednání termínu osobní prohlídky nás prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (47941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 47
plocha zahrady (m²): 696
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
205 m
školka
688 m
lékař
707 m
pošta
737 m
restaurace
413 m
škola
268 m
obchod
1735 m
vlak
494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
47 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.50 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 941 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.78 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Dačice, Jednota LSD)
- Nádraží
- 124 m (Dačice město)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |