Prodej rodinného domu 93 m², Nová Ves pod Pleší

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.50 mil. Kč (145161 Kč/m²)

Užitná plocha

93 m²

Pozemek

896 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Josef Vojtíšek (Bohemian Estates International s.r

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

61 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

112 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

114 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

131 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

132 min · 2 přestupy

České Budějovice

146 min · 2 přestupy

Liberec

168 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

179 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

184 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu