Nemovitosti

Prodej rodinného domu 103 m², Horní Lhota, ev.č. 14544

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 14544 Rodinný dům v Horní Lhotě u Luhačovic – 103 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Horní Lhota u Luhačovic o užitné ploše přibližně 103 m² a zastavěné ploše 184 m². Dům nabízí praktické uspořádání vhodné pro rodinn ...

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (37864 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Silvie Skotková (Dáme domov s.r.o.)

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.64 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno