Šumice, RD Šumice 6 + 1 + kk, pozemek 1205 m2, 2 garáže, sto
Brno venkov · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1434B007 Velmi povedené rekonstruované stavení. Takový šikovný venkovský ráj s dvěma stodolami, 2 garážemi, dvorem, vinným sklepem s lisovnou, skleníkem, zahradou s malým vinohradem a vrtanou studnou. Velkorysá nemovitost přirozeně rozdělená ...
Parametry
- Cena
- 9.55 mil. Kč (7924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1205 m²
- Pozemek
- 1205 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Odhad reálné ceny
20.46 mil. Kč
rozpětí 16.38 mil. – 25.61 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.58 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
24.43 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
54.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 39.04 mil. Kč (4338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 305 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 54.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |