Prodej bytu 3+kk 84 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS představuje projekt Byty Mladé, který vzniká v atraktivní lokalitě Mladé na jihovýchodě České Budějovice. Projekt tvoří dvě moderní budovy se celkem 37 bytovými jednotkami v dispozicích od praktických 1+kk až po prostorné rodinné byty 5+kk. Každý byt má balkon nebo terasu a vlastní sklepní kóji. Parkovací stání jsou samozřejmostí.

Aktuálně je k dispozici posledních 9 volných bytů.

Nabízený byt B-1C má dispozici 3+kk a podlahovou plochu 84,6 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i praktické uspořádání jednotlivých zón bytu. Nachází se v 1. nadzemním podlaží budovy B, takže kombinuje snadnou dostupnost s přímým propojením na venkovní prostor.

Velkým benefitem této jednotky je soukromá zahrada o výměře 79,1 m², která výrazně rozšiřuje celkovou užitnou plochu a přináší komfort, který je u bytových jednotek stále méně obvyklý. Zahrada nabízí prostor pro relaxaci, venkovní posezení, dětské hry nebo například pěstování zeleně, a stává se tak přirozeným prodloužením obytné části bytu.

Díky této kombinaci vnitřního a venkovního prostoru působí byt velmi vzdušně a flexibilně. Obytná část poskytuje komfort standardního moderního 3+kk, zatímco zahrada přidává prvek soukromého „domácího“ zázemí, který výrazně zvyšuje kvalitu bydlení.

Tento typ jednotky je atraktivní nejen pro vlastní bydlení, zejména pro rodiny s dětmi nebo páry, které ocení venkovní prostor, ale také z investičního pohledu. Zahrada zvyšuje celkovou hodnotu nemovitosti a její dlouhodobou poptávku na trhu.

Velkou výhodou těchto bytů budou nízké provozní náklady, zajištěné díky kvalitnímu provedení stavby a vytápění plynovým kotlem - centrální ve správě Teplárny ČB.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází zastávky MHD, základní škola, mateřská škola, supermarket Penny Market a sportoviště, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování bez nutnosti dojíždění.

Skvělá je také plánovaná výstavba nové cyklostezky, která povede přímo před domem a podpoří aktivní trávení volného času i snadnou dostupnost do okolí. V blízké budoucnosti je zde také realizace retail parku v blízkém okolí.

Předpokládaný termín dokončení projektu je duben 2027.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (105833 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 214 m školka 271 m lékař 192 m pošta 373 m restaurace 132 m škola 234 m obchod 1369 m vlak 1308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

105 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

6.56 mil. – 8.96 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.10 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 433 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Suché Vrbné)
Nádraží: 1308 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno