Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 2+kk (50 m2) ve 3. patře cihlového domu s výtahem a zahradou v blízkosti parku Folimanka.
Jedná se o klidný byt se dvěma samostatnými místnostmi s okny do zeleného dvora s dobrou dopravní dostupností (tram- Nuselské schody nebo divadlo Fidlovačka) na rozhraní Prahy 2- Vinohrad a Prahy 4-Nusle.
Jednodušší kuchyň se sporákem, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, jídelní stůl a židle. K dispozici nová sedací souprava s rozkládací pohovkou, knihovna, TV. Koupelna se sprchovým koutem. Dostatek úložných prostor v předsíni a šatna/komora v bytě. Podlahy- PVC, parkety.
Volné ihned. Služby- 800,- Kč/měs./osoba + energie dle spotřeby (cca 1500,- Kč/měs.)
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Ideální jako dispoziční byt či startovací bydlení. Kauce, provize.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- agentura-quick-service
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 2000
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 50
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
26 205 Kč
rozpětí 23 023 – 29 911 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 500 · váha 61 %
Model z dat
27 810 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 237 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 25 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 810 Kč (rozpětí 22 970 Kč – 31 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 17 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |