prodej domu 62 m² s pozemkem 331 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 Horní Jiřetín Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, zkolaudovaný v roce 1945, který se nachází v klidné a bezpečné části obce. Dům je připojen na obecní kanalizaci a vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo. V přízemí je světlý prostorný obývací pokoj s výhledem do ulice, ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, kuchyně, koupelna s toaletou. V podkroví je možné zbudovat další obytné prostory nebo ji využít k sušení prádla a skladování méně používaných věcí. Okolo domu se nachází malá zahrádka s kůlnami na dřevo a zahradní nábytek. Ve sklepě je východ potůčku, odkud lze čerpat vodu na zalévání. Koupelna i kuchyně jsou určeny k rekonstrukci – ideální příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ. Dům je nabízen za cenu blížící se ceně bytu, což z něj dělá zajímavou alternativu pro ty, kdo hledají vlastní dům se zahradou za dostupnou cenu. Na úpatí Krušných hor najdete krásné okolí s přírodou a historickými památkami (kostel, zámek Jezeří). V okolí lesy na procházky i houbaření, rybářský revír Černice (2km), velké množství cyklotras, v zimě možnost běžkaření i sjezdového lyžování (Klíny 11,6 km). Umístění v Sadové ulici zaručuje klid, minimální dopravní ruch a příjemné sousedské prostředí. Ideální místo pro rodinu a klidný život obklopený přírodou. Dům je ihned obyvatelný. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (48226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vlasák Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.11.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 212 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NP2507
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.26 mil. · váha 29 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 959 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5110 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |