Pronájem bytu 4+1 100 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Malá strana, Újezd, byt 4+1, 100 m2, 3 neprůchozí pokoje, nezařízený nábytkem.
Kuchyňská linka - bude oproti fotografiím vyměněna za novou a bude vybavená plynovou varnou deskou a plynovou troubou, digestoří, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem.
Koupelna s vanou a pračkou. WC samostatně.
Podlahy jsou řešeny parketami, PVC a dlažbou. Okna dřevěná špaletová.
V bytě je komora a náleží mu náleží sklep.
Dům s výtahem se nachází přímo u zeleně: Zahrada Kinských. Výborná dostupnost MHD: zastávka tram u domu, metro B Národní Třída do 5 min tramvají. V okolí veškerá občanská vybavenost.
K nastěhování ihned.
Realitní společnost nemá k dispozici energetický štítek, proto je prozatím uváděna PENB třídy: G.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
230 m
školka
337 m
lékař
260 m
metro
1060 m
pošta
593 m
restaurace
60 m
škola
191 m
obchod
892 m
vlak
1836 m
Odhad reálné ceny
42 827 Kč
rozpětí 36 310 – 47 492 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 672 · váha 61 %
Model z dat
43 536 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 42 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 536 Kč (rozpětí 35 959 Kč – 50 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 33 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Újezd)
- Nádraží
- 1117 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |