prodej chaty/chalupy 165 m² s pozemkem 2 191 m²
Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa v obci Srdov roubenka po rekonstrukci v atraktivní lokalitě Českého středohoří Dovoluji si Vám nabídnout půvabnou roubenku, která se nachází v krásné krajině, na úpatí Českého středohoří, v obci Srdov č. e. 44. Tato více než dvě století stará stavba prošla citlivou a postupnou rekonstrukcí, včetně výměny střešní krytiny za betonové tašky. Výsledkem je spojení tradičního stylu s pohodlím moderního bydlení – vhodné jak pro víkendové využití, tak pro celoroční obývání. Spodní podlaží, zasazené částečně do svahu, je postavené z kamene a pískovce a je zde technické zázemí domu – najdete zde dílnu, šatnu, koupelnu s WC, vinárnu, garáž i technickou místnost. Po vnitřním schodišti se dostanete do hlavního obytného patra, kde vás přivítá útulný pokoj a rozlehlý obývací prostor propojený s kuchyní. Z obývacího prostoru je vstup na terasu ve stylu pavlače se schodištěm vedoucím do zahrady a dále je zde druhá terasa orientovaná na jihovýchod (cca 25 m²), odkud je krásný výhled na okolní přírodu. Podkroví nabízí dvě samostatné ložnice, chodbu a toaletu. Celková užitná plocha domu činí přibližně 165 m². Během rekonstrukcí byl kladen důraz na zachování historických prvků stavby a zároveň byl dům vybaven moderním komfortem. Vytápění zajišťuje topný systém s kotlem na pelety a radiátory, voda bude zajištěna vlastní studnou, která je právě ve výstavbě, a odpad je sveden do septiku. Chalupa se prodává převážně včetně stylového zařízení zhotoveného na míru. K domu patří pozemek o rozloze 2.191 m² a má přístup přímo z asfaltové obecní cesty. Velmi příjemná je i pečlivě udržovaná zahrada s okrasnými keři, vzrostlými stromy a romantickým jezírkem. Nechybí ani robustní pergola se zděnou základnou – ideální místo pro letní grilování či odpočinek. Hned vedle se nachází zastřešený a vyhřívaný bazén se slanou vodou a veškerou technologií pro pohodlný provoz. Srdov je malebná obec, která je součástí vesnické památkové zóny a leží na kraji Národní přírodní rezervace Sedlo. Nabízí dokonalý klid, ale zároveň velmi dobrou dostupnost – Úštěk je vzdálený jen 5 km, Litoměřice 15 km a do Prahy dorazíte za necelou hodinu pohodlné jízdy (cca 70 km). Doporučuji osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (53939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 2191 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP11980
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 125 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1291 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Liběšice, Srdov)
- Nádraží
- 2760 m
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |