Nemovitosti

Prodám 3+1 byt, U Lesa

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1 v Karviné, ul. U Lesa, 64m2, Osobko, lodžie, sklep, dobrý stav. Více info telefonicky. RK NEVOLAT!

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (35938 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Karel D.

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno