Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 76 m² v klidné části Místku (k.ú. Místek). Byt se nachází v posledním, 4. nadzemním podlaží panelového domu, s balkónem, lodžií a výhledem do parku. Dispozice čtyř místností nabízí pohodlné bydlení pro rodinu i možnost drobných úprav podle potřeby. Nemovitost je v dobrém stavu, s klidným okolím a dostupnou občanskou vybaveností. Ideální jako trvalé bydlení nebo investice. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (64474 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 664 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno