Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 48 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48,05 m2, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Na Sekyře v Rakovníku. Byt je v převážně původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Díky praktické dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Dispozici bytu tvoří kuchyň o výměře 11,95 m2, dva samostatné pokoje o výměrách 11,65 m2 a 13,95 m2, předsíň 3,30 m2, spíž 0,55 m2 a koupelna s WC o výměře 6,65 m2. Kuchyň je vybavena stávající kuchyňskou linkou a sporákem. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a prostor pro pračku. Vytápění bytu je samostatné. K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 11,66 m2, které poskytují dostatek úložného prostoru. Aktuální měsíční předpis plateb včetně záloh na služby činí 3 172 Kč a je stanoven pro dvě osoby. Dům stojí v zavedené městské zástavbě. V bezprostředním okolí se nachází zeleň, zastávka veřejné dopravy, obchody a další občanská vybavenost. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají byt s praktickou dispozicí, nadstandardním úložným prostorem a možností modernizace podle vlastních představ v dobře dostupné části Rakovníka.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (91646 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
5
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
omega-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 621 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Rakovník, Na Sekyře)
Nádraží
522 m (Rakovník)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno