prodej domu 91 m² s pozemkem 456 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 91 m², Ústí nad Labem - Svádov Prodej rodinného domu ve výhradním zastoupení se slunnou zahradou a výhledem – Ústí n. L., Svádov Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra města? Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům na slunném místě s neopakovatelným výhledem v žádané lokalitě Ústí nad Labem – Svádov. Dům nabízí ideální kombinaci soukromí, relaxace a komfortního rodinného bydlení či rekreačního využití. Dispozice domu: Přízemí: Vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu (ideální pro posezení s přáteli a kochání se okolní krajinou), samostatný pokoj a toaleta s umyvadlem. 1. patro: Samostatný pokoj a koupelna s toaletou. Podkroví: Další obytný pokoj nabízející všestranné využití (ložnice, pracovna, dětský pokoj). Technické parametry a inženýrské sítě: Vytápění: Podlahové (plynový kotel). Ohřev vody: Úsporný bojler s tepelným čerpadlem. Sítě: Obecní vodovod, kanalizace. Pozemek & Parkování: Mírně svažitá zahrada, na pozemku k dispozici 2 parkovací místa. Lokalita: Svádov je oázou klidu s bezprostřední blízkostí přírody. V těsném sousedství se nachází oblíbená cyklostezka vhodná pro sport i relax. Veškerá občanská vybavenost krajského města je přitom na dosah ruky. Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domu osobně. Těšíme se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 385 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01303
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.85 mil. Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.4 % |
| 03.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 7.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
64 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.67 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 642 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Svádov obec)
- Nádraží
- 393 m (Svádov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.85 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 7.10 mil. → 6.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |