Prodej pozemku 2.929 m²

Ostředek, Třemošnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nová cena 1100 CZK/m2. Nabízím k prodeji pozemek o rozloze 2929 m² vhodný na investici v obci Třemošnice u Ostředka. Pozemek se nachází  v sousedství obytné zóny, cca 4,5 km od sjezdu 34 D1. Aktuálně je využíván jako louka, obecní cesta je na hranici pozemku, elektřina v dosahu, nová cena k jednání 1100 CZK/m2. Jedná se o klidnou lokalitu s potenciálem příjemného bydlení a zároveň umožňuje pohodlné napojení na důležité komunikační tahy. Pro další informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 2929 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 3807700 zobrazení na portálu: 352

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.22 mil. Kč	-15.4 %
23.08.2026	3.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

3.66 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 040 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24

Pozemek v obci Třemošnice u Ostředka využívaný jako louka, vhodný jako investice. Elektřina je v dosahu a obecní cesta vede přímo na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: obecní cesta na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Ostředek, Třemošnice)
Nádraží: 4643 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 3.81 mil. → 3.22 mil.
23.08.2026	přidáno