prodej domu 110 m² s pozemkem 3 029 m²
Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Růžová, pozemek 3029 m² Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v oblíbené obci Růžová, která patří mezi nejvyhledávanější lokality Českého Švýcarska. Místo je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dostupnosti Děčína, Hřenska a turisticky atraktivního okolí. Dům skeletového typu prošel v roce 2007 kompletní rekonstrukcí a zateplením. Zastavěná plocha domu činí přibližně 85 m², stavba má dvě nadzemní podlaží a není podsklepená. Dispozičně nabízí v přízemí větší obývací pokoj, samostatnou kuchyň, menší pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a spojovací chodbu. V patře se nacházejí další dva obytné pokoje a komora. Pokoj orientovaný na východ má navíc k dispozici lodžii, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Dům je napojen na vodu a elektřinu, odpad je sveden do kanalizace. Vytápění je řešeno elektrokotlem a krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Velkým benefitem nabídky jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře 3 029 m². Ty poskytují dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, chov zvířat, pěstování, rodinné zázemí nebo další využití podle představ nového majitele. Na pozemku se nachází stavba bazénu v horším technickém stavu a dále několik drobných dřevěných staveb. Růžová je nádherná obec na hranici Národního parku České Švýcarsko, obklopená přírodou, turistickými trasami a výletními cíli. V okolí najdete krásné procházky, cyklotrasy, skalní vyhlídky i známá místa jako Hřensko, soutěsky řeky Kamenice nebo Pravčickou bránu. Růžová tak nabízí skvělou kombinaci klidného venkovského bydlení, rekreační atmosféry a výjimečné polohy v jednom z nejkrásnějších regionů severních Čech. Tato nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační dům pro ty, kteří chtějí mít České Švýcarsko doslova za rohem. Velký pozemek je pak příjemný bonus — tady se nebude bojovat o každý metr zahrady, tady se dá opravdu dýchat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3029 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00202
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.77 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 579 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Růžová, II)
- Nádraží
- 4811 m (Schöna)
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |