prodej domu 260 m² s pozemkem 839 m²
Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu na kousek od lesa Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné lokalitě obce Vědomice, konkrétně na ulici Dlouhá. Na kraji obce, hnde vedle lesa. Tento dvoupodlažní patrový dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Dům o dispozici 6+1, jehož zastavěná plocha činí 260 m², nabízí dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 839 m², takže je zde najdete dost prostoru k realizaci, trampolíně nebo bazénu. Místo je klidné a obklopené zelení, což poskytuje pocit bezpečí a rodinné atmosféry. Dům má dispozici 6+1a místnosti lze dle potřeby přizpůsobit na dětské pokoje, herny nebo pracoven. V současnosti je objekt v předrekonstrukčním stavu, což dává novým majitelům možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. V blízkosti se nacházejí základní služby a školská zařízení, což usnadňuje každodenní život rodinám s dětmi. Chůze do školy nebo na kroužky je tak velmi pohodlná. Dům je rovněž vybaven praktickými zařízeními, jako je garáž a sklep o velikosti 85 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru pro rodinné potřeby. Přívod vody je zajištěn vodovodem, odpad je napojen na kanalizaci a plynovodní přípojka zajišťuje komfortní vytápění a vaření. Elektřina je zavedena s napětím 230 V. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rodiny, které hledají prostorné a bezpečné místo pro život, s možnostmi pro aktivní rodinný život a rekonstrukci podle vlastních představ. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05306
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 12.20 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 25 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 510 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Vědomice, Zavadilka)
- Nádraží
- 1859 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |