Pronájem restaurace 195 m²

Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zavedenou restauraci (Motorest ) INA BLANKA ,Vítězná 1118,Rohatec. Restaurace se nachází na velmi frekventovaném místě na hlavním tahu Břeclav-Uh. Hradiště,
přímo vedle nově stavěného Penny  Marketu.
Kapacita:
- 50 míst uvnitř restaurace
- 25 míst na venkovní terase
- dětský koutek pro rodiny s dětmi
- dostatek vlastních parkovacích míst přímo u objektu
- plně vybavená kuchyně ,výčep skladové prostory
- kompletní zázemí pro personál: šatna ,WC ,sprcha
- sociální zařízení pro hosty
Nájem je 45 000,-Kč+Energie
Prostory jsou vhodné pro provoz denního menu ,hotových jídel ,rodinných oslav a firemních akcí . Splňuje hygienické normy - ihned k převzetí k provozu.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1991
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: eva-slavikova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 266

Vzdálenosti

bankomat 1557 m MHD 506 m školka 1931 m lékař 502 m pošta 1550 m restaurace 464 m škola 1890 m obchod 4970 m vlak 667 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	35 000 Kč	-22.2 %
01.09.2026	45 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 737 Kč

14 850 – 31 786 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 23 172 · váha 82 %

Model z dat 23 495 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 36 380 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 23 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 495 Kč (rozpětí 15 007 Kč – 37 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 36 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží: 522 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 45 000 → 35 000
01.09.2026	přidáno